Kundsegment:
Vertikal:
Utmaningen
En åldrande industrifastighet i den östra delen av ett större företagshåll valdes ut för en total invändig ombyggnad. Byggnaden, som ursprungligen uppfördes för över 40 år sedan, behövde transformeras för att uppfylla de tekniska, rumsliga och energimässiga kraven för en nästa generations datainfrastrukturhubb.
Huvuddelen av arbetet behövde utföras inom den befintliga byggnadskroppen. Målet var att uppgradera lokalerna för högpresterande databehandling, installera smarta och energieffektiva installationer (VS, ventilation och el) samt ställa om fastigheten med minsta möjliga miljöpåverkan – allt under samordning av bärande konstruktioner och installationsdragningar mellan nya och befintliga teknikytor.
Beställarens initiala utmaningar
Befintlig byggnad med föråldrad planlösning och uttjänta systeminstallationer
Överflödiga innerväggar, ramper och installationsgolv som hindrar de tekniska installationerna
Begränsat utrymme för installationssystem samt höjdrestriktioner för nya reservkraftsaggregat och kylmaskiner
Inkomplett relationshandling som kräver inventering och verifiering på plats. Högt ställda energimål, inklusive lägre PUE och minskad energianvändning under drift
Varför detta var kritiskt
Varför kunde den ursprungliga anläggningen inte uppfylla framtida krav?
Den befintliga layouten, som tidigare lämpade sig för lätt industri, saknade den kapacitet för försörjningssystem, yteffektivitet och tekniska infrastruktur som krävs för en högintensiv och verksamhetskritisk drift.
Varför var den invändiga rivningen nödvändig?
För att stödja centraliserade tekniska miljöer som datahallar och elrum behövde invändiga delar såsom installationsgolv, mellanväggar och sekundära innertakssystem demonteras. Detta skapade en ren grund för modulära layouter och tillgänglighet för service och installationer.
Varför behövde installationsområdet utomhus konfigureras om?
Den nya infrastrukturen krävde att äldre generatorer och kylmaskiner demonterades för att ge plats åt nya med högre kapacitet. Att samordna denna övergång, samtidigt som hänsyn behövde tas till utrymme och visuella riktlinjer, gjorde planeringen extra komplex.
Vilka risker fanns det utan en digitalt guidad retrofitteringsstrategi?
Utan en noggrann planering riskerade projektet utrustningskollisioner, försenad installation, ineffektiv kraftdistribution och driftstopp. Var och en av dessa faktorer skulle kunna äventyra tidsplanerna för drifttagning och energiprestandan.
Varför var energieffektivitet centralt för det här projektet?
Att renovera och anpassa byggnaden i stället för att bygga nytt bevarade det inbyggda kolet, men detta behövde matchas med en långsiktig drifteffektivitet, vilket gjorde optimeringen av installationssystemen (VVS och el) till en hörnsten i utformningen.
Luckor i befintlig information
Byggnadens ålder och ändrade användning innebar att tillförlitliga ritningar saknades eller var föråldrade. Därför var digitala mätningar och inventeringar avgörande för att verifiera bärande konstruktioner, identifiera dragningsvägar för nya installationer och planera rivningen av icke-bärande byggnadsdelar. Projektet krävde tidig dataintegration för att samordna allt från kabelvägar till layout av fläktrum och installationer på taket.
Därför var specifika krav avgörande
Anläggningen anpassades för kontinuerlig drift med hög driftsäkerhet. Det innebar att varje layout måste vara servicevänlig, varje inneslutning åtkomlig och varje reservkraftsaggregat och kylmaskin exakt placerade för optimalt luftflöde och minimal energianvändning.
Med begränsad höjd ovanför palissadstängslet och krav på låg visuell påverkan från gatunivå var takmonterad utrustning tvungen att placeras bakom skärmar utan att värmeavgivning eller underhållsåtkomst påverkades. Moderniseringsstrategin krävde en kompromisslös integration av prestanda, myndighetskrav och estetik.
Desapexlösningen
Inre omstrukturering och rivningsplanering Omoderna delar som installationsgolv, ramper och innerväggar karterades digitalt för etappvis demontering. De frigjorda ytorna skapade en ren, flexibel teknisk miljö anpassad för samhällsviktig verksamhet.
Omprojektering av utvändigt reservkrafts- och kylaggregatsområde Äldre generatorer och kylmaskiner togs ur drift och ersattes med nya högkapacitetsaggregat. Generatorhöjder, staket och buller- och insynsskydd samordnades för att säkerställa visuella krav och termisk prestanda.
Energieffektiv MEP-integrering De nya systemen gav förbättrad energieffektivitet (PUE), minskad strömförbrukning och möjliggjorde framtida modulär utbyggnad. Layouter optimerades för att minimera kabellängder och luftflödesmotstånd.
Tidsplan och milstolpar i projektet
Vecka 1–3: Digital mätning och bärighetsanalys
Vecka 4–6: Invändig rivningsplanering och samordning av installationsdragning
Vecka 7–10: Omkonstruktion av utvändigt fläktrum och skärmning av takinstallationer
Slutfas: Idrifttagning av system och överlämning till driftorganisationen
Använd programvara och teknik
3D-laserskanning för relationshandlingar med hög precision
BIM (Autodesk Revit) for projektering och samordning av ombyggnad
Smarta verktyg för rivningsplanering vid invändig omstrukturering
Modeller för installationsoptimering av energi- och luftflödessimuleringar
Det verkliga affärsvärdet vi levererar
Möjliggjorde återbruk av en befintlig byggnadskonstruktion, vilket minskade mängden byggavfall och inbäddat kol
Underlättade snabbare installation av tekniska installationer genom krockfria layouter i trånga utrymmen
Förbättrade PUE-värdet genom energieffektiva VVS- och elsystem
Säkerställde efterlevnad av detaljplanens krav på siktlinjer och höjdbegränsningar
Levererade ett framtidssäkrat datacenter i ett ombyggt befintligt skal
Vad detta innebär för framtida projekt
Det finns en växande insikt inom samhällsbyggnadssektorn att alla byggnader inte behöver rivas och ersättas för att uppnå hög prestanda. Ibland är det mest framsynta vi kan göra att utgå från det vi redan har och göra det smartare.
Det här projektet bevisade att man med precision i planeringen och digital integrering kan förvandla ett 44 år gammalt industriskal till en toppmodern teknisk anläggning. Byggnadens befintliga stomme utgjorde grunden, men varje system – från placeringen av nya reservkraftaggregat till den osynliga energieffektiviteten i strömförsörjningen – utformades med hjälp av data, framsynthet och samordning.
I takt med att kraven på vår infrastruktur ökar kommer framtiden inte alltid att byggas från grunden. Den kommer att definieras lager för lager av dem som kan se potentialen i det befintliga beståndet, och som har verktygen för att omvandla den visionen till högpresterande verklighet.