Kundsegment:
Vertikal:
Utmaningen
Ett globalt finansiellt tjänsteföretag hade nyligen förvärvat ett kontorsutrymme på cirka 100 000 kvadratmeter (1,1 miljoner kvadratfot) i Nirlon Knowledge Park i Mumbai. Med en snabbt närmande inflyttningstid och med inredningsentreprenörer redo att sätta igång, behövde kunden skyndsamt påbörja planeringen av inredningsprojekteringen. Ett kritiskt hinder uppstod dock då de relationshandlingar som erhållits från fastighetsägaren var opålitliga och inaktuella.
Flera avvikelser upptäcktes mellan de dokumenterade installationerna och de faktiska förhållandena på platsen, i synnerhet gällande bjälklagsöppningar, schaktplaceringar och takhöjder. Detta utgjorde en stor risk för projektets framdrift – eventuella felaktigheter som överfördes till installations- och inredningsskedet kunde leda till avbördor, strukturella felsteg och kostsamma förseningar.
Beställarens initiala utmaningar
Relationsritningarna var inaktuella och felaktiga, vilket innebar att projekteringsteamet saknade ett tillförlitligt underlag.
Med bara åtta veckor kvar innan det invändiga arbetet påbörjades var tiden för knapp för traditionella mätningsmetoder.
Det var helt avgörande att utmärkningen av efterspända betongbjälklag blev exakt – ett enda misstag skulle kunna äventyra säkerheten.
Flera våningsplan, skillnader i undertaksnivåer och dolda installationer gjorde det kritiskt att få fram en snabb och exakt dokumentation.
Varför detta var kritiskt
Varför var originalritningarna inte tillförlitliga?
Ritningarna upprättades under system- och detaljprojekteringen och hade inte verifierats efter överlämnandet. De saknade uppdateringar som återspeglade de ändringar som gjordes på plats under entreprenadtiden – ett vanligt problem i stora kommersiella projekt. Kritiska delar som schaktöppningar och anslutningar för installationer stämde inte överens med de faktiska förhållandena på bygget.
Varför var tiden en kritisk faktor?
Beställarens globala fastighets- och driftteam arbetade mot en fastställd tidplan för inflyttning. Förseningar i starten av hyresgästanpassningen skulle störa IT-installationer, omlokalisering av personal, hyresavtalsförpliktelser och färdigställande av lokaler – vilket i sin tur skulle leda till finansiella och driftmässiga följdförluster.
Varför var det nödvändigt att markera efterspända bjälklag?
Byggnaden har efterspända (PT) bjälklag som innehåller spända stålkablar. Om man borrar eller kärnborrar utan att veta exakt var dessa kablar ligger kan man av misstag kapa en spännkabel. Detta kan leda till allvarliga strukturella skador, säkerhetsrisker och att arbetet på byggarbetsplatsen står stilla i flera dagar.
Vad hade kunnat gå fel utan Desapexs insatser?
Att basera projekteringen av hyresgästlokaler på felaktigt underlag skulle ha lett till:
Felaktigt dragna installationsledningar
Akuta projekteringsändringar
Strukturella säkerhetsrisker på grund av håltagning i dolda bärande konstruktioner
Försenad byggstart och överlämning
Onödigt omarbete och budgetöverskridanden
Luckor i befintlig information
Byggherren insåg att det vore riskabelt att fortsätta utan platsverifierade data. Deras arkitekt- och installationskonsulter saknade en tillförlitlig gemensam källa för att samordna installationerna. De befintliga 2D DWG-filerna saknade också den måttprecision och detaljrikedom som krävs för yteffektiva kontorslayouter och moderna samordningsprocesser.
Därför var specifika krav avgörande
Utöver behovet av korrekta relationshandlingar efterfrågade kunden även tydlig dokumentation av spännarmeringens positioner i bjälklaget för att kunna planera säker kärnborrning. Med tanke på bjälklagets bärande funktion hade varje oplanerad håltagning kunnat orsaka strukturella skador för uppskattningsvis 10–15 lakh INR, utöver de förseningar det skulle innebära för projektets tidsplan.
Detta specifika krav var en avgörande faktor i valet av partner – de behövde någon som kunde leverera mer än bara grundläggande skanning; de krävde ingenjörsmässig förståelse och digital expertis.
Desapexlösningen
Desapex levererade en komplett lösning för verklighetsavläsning (Reality Capture) och digital modellering, skräddarsydd för tidskritiska kommersiella projekt med höga krav på noggrannhet.
Vi mobiliserade tre laserskannrar och erfarna mätlag, vilket möjliggjorde fullständig skanning av hela anläggningen på bara tre veckor.
Skanningarna bearbetades och registrerades till ett samordnat punktsmoln, vilket säkerställde att inga dataluckor uppstod.
Vårt BIM-team omvandlade detta till en detaljerad relationshandling (as-built-modell) som registrerade samtliga installationsdelar (ASMEPF) med millimeterprecision.
Det absolut viktigaste var att vi identifierade och modellerade uppmärkningen för den efterspända betongplattan (PT-plattan), vilket gjorde att kunden säkert kunde planera alla håltagningar för schakt.
Tidsplan och milstolpar i projektet
Vecka 1-3: Laserskanning av arbetsplatsen utförd med flera laserskannrar.
Vecka 4-8: Dataregistrering, BIM-projektering och ritningsgenerering.
Sista veckan: Leverans av relationshandlingar till kunden.
Använd programvara och teknik
Autodesk Revit för BIM-modellering.
AutoCAD för 2D-dokumentation.
PDF-visare för referens av befintliga handlingar.
Leica Cyclone Register 360 för registrering av punktmolnsdata.
Trimble RealWorks för avancerad punktmolnsbehandling.
Det verkliga affärsvärdet vi levererar
Genom att samarbeta med Desapex uppnådde kunden följande fördelar:
Tillförlitligt underlag för att påbörja hyresgästanspassningen i tid, helt i linje med tidsplanen för inflyttning
Undvikande av 25–30 % potentiellt omarbete tack vare projektering utifrån verifierade befintliga förhållanden
Riskminimering gällande bärförmåga och konstruktionssäkerhet genom att eliminera risken för att kapa efterspända spännarmeringar
Snabbare projekteringssamordning, vilket sparade de 3–4 veckor som vanligtvis går förlorade i tidiga revideringsskeden
En långsiktig digital tillgång som stöder framtida ombyggnationer, fastighetsförvaltning (FM) och myndighetskrav
Vad detta innebär för framtida projekt
Detta projekt visade hur tillförlitliga digitala data i ett tidigt skede av projektet avsevärt kan minska risker, undvika omarbetningar och hålla storskaliga byggprojekt på rätt spår. För kunder som förvaltar fastighetsportföljer med höga värden, särskilt på snabbrörliga urbana marknader, bevisar detta fall vikten av att investera i noggrann, platsverifierad information innan beslut om projektering och produktion fattas.
Genom att dra nytta av Desapexs expertis inom reality capture och BIM löste kunden inte bara en omedelbar utmaning, utan lade även grunden för bättre samarbete, snabbare samordning och effektivare genomförande i framtida projekt.
Oavsett om det handlar om att planera påbyggnader, framtida renoveringar eller löpande fastighetsförvaltning, fungerar den digitala relationsmodellen (As-Built) nu som en långsiktig tillgång som levererar kontinuerligt värde långt efter projektöverlämningen.
Detta projekt bekräftar en enkel sanning: att börja med hög precision leder till framgång i varje skede.