Webbinarium
Inuti datacentret
Upptäck bärverks-tekniken bakom den samhällskritiska digitala världen.
Fredag 30 okt 2026
11:30 CET | 16:00 IST
Introduktion
Teknisk besiktning, eller Technical Due Diligence, är en avgörande process vid alla fastighetstransaktioner. Det är viktigt att säkerställa att den fastighet du står i begrepp att köpa är en trygg investering, och att det inte finns några dolda fel. Om du är osäker på vad en due diligence innebär, eller hur du går tillväga, får du här några praktiska tips.
Vad är en teknisk besiktning (Technical Due Diligence)?
Teknisk besiktning (Technical Due Diligence) är en grundlig undersökning av en fastighets konstruktion, installationer och funktioner för att säkerställa att den uppfyller avsett syfte. Den används av potentiella köpare för att utvärdera fastighetens efterlevnad av lokala byggregler och föreskrifter, samt dess lämplighet för den tänkta verksamheten. Teknisk due diligence skiljer sig från finansiell due diligence, som används för att utvärdera en fastighets långsiktiga lönsamhet samt eventuella befintliga avtal eller förpliktelser som kan påverka investeringen.
Vår metod för teknisk besiktning
Varför är teknisk besiktning (Technical Due Diligence) nödvändig?
En fastighets skick och användbarhet är avgörande faktorer för dess långsiktiga lönsamhet. Om en fastighet inte är utformad för att maximera sin funktion och driftseffektivitet, kan det leda till otillräckliga intäkter för att ge en god avkastning på investeringen. Fastighetens skick har också stor betydelse för dess långsiktiga värde. Bristande underhåll kan leda till att fastigheten tappar i värde över tid. En teknisk due diligence hjälper dig att identifiera eventuella brister i fastighetens skick, vilket gör det möjligt att planera för nödvändiga reparationer och framtida underhåll.
Hur genomför man en teknisk besiktning (Technical Due Diligence) av sin fastighet?
En teknisk besiktning (TDD) inleds med en fysisk inspektion av fastigheten för att fastställa dess nuvarande skick och lämplighet för det avsedda ändamålet. Du bör anlita ett kvalificerat konsultteam för att göra en grundlig besiktning av byggnaden och identifiera eventuella brister eller problem som kan påverka dess driftseffektivitet eller strukturella integritet. Ingenjören sammanställer sedan en detaljerad rapport med sina observationer, rekommenderade åtgärder och kostnadskalkyler. Utöver platsbesöket bör du även utvärdera fastighetens relationshandlingar, konstruktionsritningar och projekteringsdokument för att säkerställa att gällande bygglagstiftning och lokala föreskrifter efterlevs. Vi på Desapex erbjuder tjänster inom regelefterlevnad och myndighetskrav för att utföra denna bedömning. Under processens gång laserskannas och dokumenteras hela byggnaden i BIM-modeller och relationsritningar. Detta underlag används sedan för att verifiera befintliga ritningar, fastställa byggnadens faktiska bruksarea (BOA/LOA) samt skapa en digital dokumentation med fotobevis i 360 grader för alla krav kopplade till regelefterlevnad.
Vad ska man vara uppmärksam på under en teknisk besiktning (TDD)?
Installationer och system – Du bör utvärdera skicket på fastighetens installationer och system för att avgöra om de är kompatibla med din verksamhet. Du bör även utvärdera befintliga system för att säkerställa att de är tillräckliga för att tillgodose dina aktuella behov.
Infrastruktur och försörjning – Du bör undersöka fastighetens anslutningar och försörjningssystem för att avgöra om de är tillräckliga för den avsedda användningen. Du bör också utvärdera fastighetens el- och va-system för att säkerställa att de uppfyller lokala myndighetskrav.
Omgivning och miljöförhållanden – Du bör utvärdera fastighetens utemiljö, markplanering och omgivande byggnader för att säkerställa att allt är väl underhållet och uppfyller lokala standarder. Du bör också verifiera att fastigheten är belägen i ett område med tillfredsställande samhällsservice, såsom elförsörjning, vatten och kollektivtrafik.
Sammanfattning
Teknisk besiktning (Technical Due Diligence) är en process som används för att utvärdera en fastighets skick och funktion. Det är viktigt att genomföra en sådan före ett fastighetsköp eftersom det ger dig en tydligare bild av vad förvärvet faktiskt innebär. Under besiktningsprocessen inspekterar vi fastigheten och bedömer dess nuvarande skick. Vi utvärderar även befintliga installationer och system för att avgöra om de är kompatibla med din verksamhet. En teknisk besiktning hjälper dig att fastställa skicket på fastighetens VA- och energisystem samt om de är tillräckliga för det avsedda ändamålet. Den hjälper dig också att bedöma de omgivande miljöförhållandena, såsom mark- och finplanering samt tillgången till kommunal service.