Webbinarium
Inuti datacentret
Upptäck bärverks-tekniken bakom den samhällskritiska digitala världen.
Fredag 30 okt 2026
11:30 CET | 16:00 IST
Introduktion
Även om de flesta beställare implementerar BIM-teknik (Building Information Modelling) i sin projektutveckling, drar de flesta slutsatsen att de inte drog tillräcklig nytta av BIM.
En av de främsta orsakerna är avsaknaden av en tydlig BIM-omfattning i kontraktet för arkitekten, andra konsulter eller entreprenörer i projektet. Låt oss tillsammans gå igenom hur man utvecklar en robust BIM-omfattning som fastighetsägare, utvecklare eller som konsult som skapar en BIM-omfattning åt din kund.
Innan vi fördjupar oss i ämnet ska vi definiera några ramar för diskussionen:
1. Artikeln vänder sig i första hand till byggherrar, beställare eller beställarens representanter (såsom projektledningen) som ska ta fram en BIM-omfattning för ett byggprojekt.
2. BIM står för Building Information Modelling (byggnadsinformationsmodellering), vilket är en samarbetsmetod för projektering som använder 3D-geometri fylld med objektegenskaper för olika användningsområden under projektets och fastighetens alla skeden.
3. Artikeln tar fram ett ramverk för omfattningen av BIM-tjänster, men varje projekt är unikt och vi förutsätter att läsaren tar hänsyn till detta vid utformningen av BIM-omfattningen eller kontaktar experterna på Desapex för hjälp.
6 saker du behöver veta för att förstå omfattningen av BIM-tjänster
Vad är användningsområdet för BIM? Eller varför behöver vi BIM-teknik i projektet?
Vem ska ta fram 3D-modellerna (BIM) under projekterings- och byggskedet?
Vem ska granska och godkänna 3D-modellerna (BIM) å beställarens vägnar?
Hur ska 3D-modellerna (BIM) användas av produktionsteamet?
Hur ska 3D-modellerna (BIM) och övriga projekthandlingar lagras, utvecklas och göras tillgängliga för alla intressenter?
Vilka verktyg och tekniker ska användas för att uppfylla projektets BIM-användningsområden?
Här besvaras dessa 6 frågor för att definiera omfattningen av BIM-tjänster i ett typiskt projekt. Observera att dessa frågor måste övervägas för varje enskilt projekt:
Vad används BIM till? eller varför BIM-teknik?
1. Visualisering med BIM: 3D-modellen (BIM) underlättar visualiseringen av byggnaden/anläggningen tillsammans med alla installationer.
2. Kollisionskontroll (samordning) med BIM: 3D-modellen (BIM) hjälper till att samordna installationer (installationer) vid undertak, trånga schakt, undercentraler (maskinrum), terrasser och installationskorridorer i god tid innan utrymmesproblem uppstår på byggarbetsplatsen.
3. Noggrann mängdförteckning (BOQ) med BIM: 3D-modellen (BIM) kan ligga till grund för extremt noggranna mängdförteckningar (BOQ). Det är viktigt att säkerställa att vi har tydliga krav på vilka objekt som ska mängdas med hjälp av BIM. Observera att alla objekt inte behöver modelleras för att man ska kunna ta ut mängder.
4. Samordnade relations- och arbetshandlingar med BIM: 3D-modellen (BIM) kan vara den bästa källan för samordnade bygghandlingar för produktionsteamen på plats.
5. Hållbarhetsstyrning med BIM: Oavsett om det gäller organisationens mål för hållbarhet eller koldioxidavtryck kan 3D-modeller (BIM) bli den gemensamma källan för alla analyser av koldioxidavtryck och hållbarhet. En beställare kan fatta välgrundade beslut om material och designalternativ baserat på analyser som använder information från 3D-modellerna (BIM). Observera att det krävs specialiserade programvaror för att göra beräkningarna, men den information som krävs måste läggas in av det projektteam som skapar modellen.
6. Projektplanering med BIM (även kallat 4D-BIM): I stället för projektplanering i vanliga verktyg som Primavera eller MS Project finns det många verktyg som Synchro eller Bexel som kan vara utmärkta alternativ för att planera alla projektaktiviteter direkt kopplade till 3D-modellen (BIM). Observera att traditionella verktyg också kan användas, och planeringen kan simuleras med något av de populära verktygen för 4D-BIM. Tänk också på att alla delar eller aktiviteter inte behöver modelleras för att simuleras, eftersom projektet kommer att innehålla många aktiviteter som inte är kopplade till modellen.
7. Kostnadsstyrning med BIM (även kallat 5D-BIM): Eftersom de flesta kostnadsdrivande poster finns i 3D-modellen (BIM) kan vi även styra budgeten och alla kostnadsstyrningsaktiviteter med hjälp av 3D-modellen (BIM). Observera att du behöver specialverktyg med gränssnitt mellan ditt projekteringsteam (modellförfattare) och kostnadsstyrningsteamet.
8. Rapportering av byggproduktionens framdrift med BIM: Vi kan automatisera framdriftsrapporteringen genom att jämföra BIM-modellen med löpande laserskanningsdata från byggplatsen för att visa en exakt och mätbar status för produktionen. Förutom produktionens framdrift kan även kvaliteten i byggandet kontrolleras för de flesta delar utan att man ens behöver besöka arbetsplatsen.
9. Digital överlämning med BIM eller BIM för förvaltning (FM): Eftersom 3D-modellen (BIM) innehåller alla byggnadsdelar med kompetens att lägga till metadata eller icke-geometrisk information, kan 3D-modeller (BIM) vara ett utmärkt sätt att ta emot en byggnad med tillhörande tillgångsinformation. Dessa modeller kan sedan länkas till separata programvaruplattformar som kan utnyttja data i 3D-modellerna (BIM) för flera olika användningsområden, som fastighets- och tillgångsförvaltning (Asset management), energioptimering, hyresgästinflytande, underhållsplanering, lokalförsörjning etc.
Vem utvecklar 3D-modeller (BIM) under projekterings- och byggskedet?
Modellutveckling under projekteringsskedet: Det bästa scenariot är alltid att ha ett arkitekt- eller ingenjörsteam som kan utveckla projekteringen med 3D-modeller (BIM). Det kan dock finnas vissa konsulter som saknar resurser för att utveckla 3D-modeller (BIM). Detta glapp i leveranskedjan kan överbryggas genom att anlita en specialiserad BIM-konsult som Desapex.
Modellutveckling under byggskedet: Det ideala scenariot är även här att ha ett byggteam eller entreprenörer som är väl insatta i 3D-modeller (BIM), men som kanske saknar egna resurser för att utveckla dem. Detta glapp i leveranskedjan kan överbryggas genom att anlita en specialiserad BIM-konsult som Desapex.
Om man överväger att avbryta utvecklingen av 3D-modellen (BIM) under projekteringsskedet och hoppa över byggskede kommer de största fördelarna med BIM att gå förlorade. Det är trots allt under byggskedet som merparten av projektets resurser (pengar och arbete) förbrukas, så att hoppa över detta steg är inte att rekommendera.
Vem kommer att granska och godkänna 3D (BIM)-modellerna för beställarens räkning?
Oavsett vem som tar fram modellen – antingen projekteringskonsulter/entreprenörer eller en separat BIM-leverantör – är det ett absolut krav att någon från beställarens organisation eller representanter granskar och godkänner modellen.
Vanligtvis kan en separat BIM-konsult utses med ansvar för att kontrollera, granska och ge återkoppling på de modeller som tas fram under projekteringsskedet, byggskedet och slutligen vid överlämnandet. BIM-konsulten ska säkerställa att modellens kvalitet och den information som finns tillgänglig är lämplig för de planerade användningsområdena för 3D (BIM)-modellen.
Hur används 3D-modeller (BIM) av produktionsteamet?
Detta är en stor utmaning eftersom produktionsteamet arbetar på plats för att få åtkomst till modellerna. Molnbaserade lösningar för modellhantering, som är tillgängliga via mobiltelefoner och surfplattor, löser problemet med att komma åt modeller och ritningar på byggarbetsplatser, men det är ändå inte lika smidigt och enkelt som att använda pappersritningar.
Det är viktigt att ha en plan på plats innan projekteringsskedet påbörjas för hur 3D-modeller (BIM) ska användas på plats. Planen bör förtydliga vilket programvaruverktyg som ska användas under byggnationen och hur projektets intressenter ska få åtkomst till det.
Autodesk Construction Cloud och Synchro Construction Suite är några exempel på molnbaserade verktyg för produktionsstyrning som inte bara ger tillgång till modeller på plats, utan även erbjuder hantering av besiktningsanmärkningar, ärendeuppföljning och andra användbara funktioner.
4D BIM eller 5D BIM blir inte effektivt om modelleringen inte sker under pågående byggskede. Det måste därför vara tydligt att det är en stor varningsflagga att anlita en BIM-konsult för att utföra 4D- eller 5D-projektering utan att först lösa bristerna i leveranskedjan för att ta fram 3D-modeller (BIM) under produktionen.
Hur kommer 3D-modellerna (BIM) & andra projektdokument att lagras, utvecklas & nås av alla intressenter?
Låt oss förklara vad en CDE (gemensam datamiljö (CDE)) är innan vi går närmare in på detta. En CDE är en säker filserver som lagrar alla projektdokument och som är tillgänglig för alla projektets intressenter utifrån deras respektive roll i projektet. En CDE bör kunna spåra ändringar och versioner i dokument, och kan även ha funktioner för att utveckla 3D-modellen (BIM) i realtid.
Om vi inte har en sådan CDE har projektet börjat på fel fot och är på väg mot katastrof. Det finns tyvärr inget bättre sätt att uttrycka det på. Ändå ser vi fortfarande att beställare inte prioriterar detta, utan fortsätter att dela filer via osammanhängande plattformar som e-post eller fildelningstjänster som WeTransfer.
En specialistkonsult som Desapex kan inte bara konfigurera denna CDE, utan även strukturera mappar och användarrättigheter samt hantera strukturen under hela projektets livscykel i enlighet med protokollet ISO 19650.
Vilka verktyg och tekniker ska användas för att uppfylla projektets BIM-användningsfall?
Det är mycket viktigt att förstå att alla BIM-användningsfall inte kan lösas med ett enda verktyg. Att dokumentera de programvaror som används för olika tillämpningar skapar tydlighet för projektets intressenter.
Projekteringsverktyg: Används av dem som skapar modeller. Exempel är Autodesk Revit, Graphisoft ArchiCAD, Bentley Open Building Designer osv.
CDE-plattformar som Oracle Aconex, Autodesk Construction Cloud, Bentley ProjectWise osv.
4D-verktyg: Bentley Synchro, Bexel
Några fallgropar att undvika när du upprättar ett BIM-omfattningsdokument:
1. Glöm aldrig att avsätta tid för att ta fram och uppdatera 3D-modeller (BIM).
2. Ange aldrig bara LOD 100, 200, 300, 350, 400, 500 osv. Formulera tydligt varför du behöver en 3D-modell (BIM).
3. Glöm inte att utse en konsult som granskar och godkänner 3D-modellerna (BIM) för projektets beställare. Lämna inte detta till de som skapar modellerna.
4. Förvänta dig aldrig att 3D-modellerna (BIM) stämmer överens med verkligheten på byggplatsen utan att ha jämfört dem med laserskannade data.
Sammanfattning
Att ta fram ett omfattningsdokument är alltid en utmaning eftersom det utgör ett juridiskt bindande kontrakt för att anlita en aktör i ett projekt. Brister i omfattningsbeskrivningen leder ofta till att projektets mål inte uppnås. Särskilt när det gäller BIM – en teknik där alla inblandade parter har något att vinna – är det en mycket god investering att ta hjälp av en expert från Desapex för att säkerställa att ni får maximal avkastning på er investering.